60%的人将住进公共住房！深圳未来将成为最安居城市
今年8月底，深圳住房和建设局局长在“深圳房地产盛典”上公开发言，将新加坡当作深圳学习的榜样，将来深圳市60%的市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。
深圳将迎来一个大规模的建房行动，包括商品房和公共住房两大块。
其中，每年将建设10万套的公共租赁住房，目标共打造110万套。力争通过5到8年的补短板时间，让深圳的住房供需矛盾得到较好的缓解。
转眼间3个多月过去，2020年已经走到了尾声，对于深圳这项宏伟且庞大的惠民住房工程，我们又应该怀着怎样的期待？
01
什么是新加坡模式？
严格说来，新加坡的房价并不算低。折合成人民币，新加坡商品房均价为9万/平，比深圳约6.5万/平的价格要高出不少。
但在新加坡，住商品房的只是一小部分的人，大部分人住在由政府提供的“组屋”里，也就是政府提供的公共住房，价格不到商品房的一半。
曾经的新加坡，也被人民的住房问题所困扰。但从上世纪60年代开始，新加坡启动“居者有其屋”计划，开始大力兴建组屋。
到了上世纪80年代，新加坡组屋的覆盖率就已经达到了80%，2008年，新加坡已经超过85%的公民住进了组屋中。
可以说，绝大多数新加坡人都没有住房烦恼，因为他们的住房自有率高达91%，位居全球第二位。和深圳人比起来，简直不要太幸福。
新加坡模式能够成功，和他们的政策有密不可分的关系。
一方面，1955年《新加坡土地收购法》颁布，按照规定，只要基于公共利益需求，用途为住宅、商业或工业区，就可以征用。这使得新加坡政府掌握了大量价格低廉的土地，最终变成绝大部分人能买得起的房屋。
另一方面，新加坡组屋的价格也与人均收入严格挂钩。通常情况下，三房户型的价格是个人年收入的3倍，四房户型是两个人年收入的2倍左右。
也就是说，年轻人只要正常工作个几年，不过度消费好好存点钱，3-5年就能靠自己的积蓄买一套房子。
在新加坡，购房支出所占收入的比例常年低于25%，新加坡人并不会因为买了房子，导致自己的生活品质有明显的下降。
如果能够成功学习“新加坡模式”，深圳居民的生活幸福感必将再往上提升一大截。
02
学习新加坡，深圳准备好了吗？
平心而论，新加坡确实是深圳非常好的学习对象，因为从根源上来讲，深圳和新加坡发展之初，都是从香港身上学习的政策与经验。
既然“师出同门”，交流学习起来自然会更加方便。
同时，深圳和新加坡一样，财政收入并不过度依赖于土地，深圳有足够的空间可以大展拳脚，而且不会对自己城市的财政收入产生较大的影响。
可以说，学习新加坡模式，深圳已经具备了一定的客观条件，加上相关部门已经做出了有责任有担当的表态，深圳人值得好好期待一下。
但从客观数据来看，深圳公共住房的占比仅为个位数，想要让6成深圳人住进政府的公屋，绝非一朝一夕的事。
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的2015年建筑物普查及住房调查数据，深圳存量房1065万套中，保障性住房为43万套，占比仅约4%。
2019年10月，贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示，深圳住房自有率仅为23.7%，为大湾区11个城市中最低，远远低于香港的49%、广州的54.9%。
深圳人，依然很“缺房”。
在深圳这么多住房之中，最主要的居住房屋是城中村住房，共计510万套，占比约48%。而这些住房多属于小产权房，难以入市流通，容纳的住户以租住为主。
和动辄十几万一平的热门楼盘比起来，这些房子的金融属性没那么强，尤其符合“房住不炒”的定位。
如何将这些住房好好利用起来，是当下亟待解决的问题。
比如由政府统一收购或者改造城中村，把它们做成公租房、廉租房来进行统一管理，而不是任由一些商业组织“改装”成所谓的公寓，相信深圳的租房者一定可以更稳定、更舒适。
这样也在一定程度上解决了深圳的住房问题。
03
深圳，依旧值得期待！
实际上，深圳也一直在朝这个方向而努力。
近两年，深圳已经出台了一系列相关措施来管控楼市，如房东不得随意涨租、7·15限购政策等。
同时，深圳有关部门也正在搭建智慧租房平台，让租房者可以通过官方渠道，以官方指导价格来租到自己所需要的房子。前几天，深圳住房租赁监管平台还发布了调查问卷，将既有商业和办公用房改造为租赁住房（即“商改租”）。
鉴于当下的情况，深圳必须要作出改变，而改变，正是深圳最擅长的事情。
改革开放来，深圳所取得的成就与进步我们有目共睹。
尤其是我们这些一直生活在深圳的人，知道这里是一座怎样的城市，只要定下了目标，明确了方向，就会一直朝着这个方向而努力，因此才会有“深圳速度”和“深圳奇迹”的传说。
今年是深圳经济特区建立40周年，在我们最关心的住房问题上，深圳定下了“2035年建成110万套公共住房”这样一个宏伟的目标。
根据《深圳市统计年鉴》（2019）的数据，深圳常住人口1302.66万人，其中户籍人口454.7万人。
有人算过，如果以2018年的人口增速4.6%来算，到2035年深圳户籍人口共有754万人。如果4个人住一套房，那么到时将会有440万人住在政府的公共房屋里，比例约为58.3%，与政府所预期的60%十分接近。
已经改造完成的水围人才公寓
如今的深圳，依旧承载着开拓与创新的任务。我们有理由相信，这片改革开放的试验田，还会继续成功下去。
下一个十年，来深打拼的人都能慢慢在这里扎根，安居乐业。深圳，依旧是一座充满无限可能的城市。
关于未来，我们尽管拭目以待。
